哈尔滨房屋检测安全鉴定房屋结构检测方案

哈尔滨房屋检测安全鉴定房屋结构检测方案

当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测:
(1)建筑结构安全鉴定;
(2)建筑结构抗震鉴定;
(3)建筑大修前的可靠性鉴定;
(4)建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
(5)建筑结构达到设计使用年限要继续续使用的鉴定;
(6)受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
(7)对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；
   既有建筑结构的检测，以现场非破坏检测技术为主，即在不破坏结构或构件的前提条件下，在结构或构件的原位上对结构或构件的材料强度，结构缺陷，损伤变形，腐蚀程度，以及承载力等等进生行定量测试。
房屋可靠性检测检测项目
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围
已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程
主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a混凝士结构构件检测中混凝土钻芯法检测混凝土强度:
b钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验
法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程:
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
检测为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

房屋出现这些问题一定要做房屋安全鉴定
达到一定年限的哪些房屋需作安全鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
什么情况下要进行代为鉴定？
 房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋安全鉴定通知书规定的期限内进行房屋安全鉴定，各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。
房屋常见的危险征兆？
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
什么原因会引起房屋损坏衰老？
1.设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；
4.地质因素——特种地基土体；
5.人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

房屋质量检测的作用
  房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用。
房屋质量检测类别
  房屋质量类别包括：房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测以及其他检测。
房屋质量检测要请具有资质的机构进行。
  房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，有检测作业证书才可以从事房屋检测工作。

 在拿到新房之后，大多数人一般都不会对房子进行过一次房屋质量检测，原因在于大家的房屋质量检测工作意识不高，觉得对房屋进行检测都是无关紧要的。大部分人认为新房内部几乎不存在任何问题，对它进行检测也没有多大关系。这些没有经过质量检测鉴定的房屋如果居住时间**过10年，房屋内部结构会出现程度不一的老化损坏，房屋质量也会相应的降低，那么，对这些老旧房屋进行房屋质量检测还是非常必要的。
1、确保老旧房屋居住的安全性
  房屋建筑的使用寿命通常在50年左右，使用时间越长的老旧房屋一般都有质量问题，这些问题肉眼难以观察到，如果用专业的设备进行检测的话，就能很好地发现老旧房屋的质量问题还是比较多，这时可以采取适当的加固措施来加强老旧房屋质量。对老旧房屋进行质量检测，可以让我们了解目前居住的老旧房屋的安全性，对不能满足居住要求，我们可以进行加固处理。
2、知道老旧房屋的承载能力
  当房屋某一结构构件发生老化或损坏时，该结构的使用功能也会发生变化，自然房子的承载能力要求也会有所变化。由于老旧房屋都是使用年限比较大的，这时房屋的承载能力往往会比新房承载能力低，此时进行房屋质量检测，较好地评估老旧房屋当前的承载能力是否达标，也能反映出当前房子的居住安全等级。
3、进行老旧房屋内部构件检测
  一般来说，从外观上看老房子的质量问题，其实只能知道个大概，肉眼能看到的基本属于小问题。如果用专业的仪器来检测老旧房屋内部结构，还是比较*发现老旧房屋存在哪些质量问题，也可以让业主较好地了解老旧房屋的的安全等级、质量性能、整体居住环境以及居住安全。老旧房屋存在多个质量问题，业主也可以及时采取措施加以解决。
老旧房屋进行房屋质量检测是非常必要的，通过检测就能更多的了解房屋的安全性能和稳定性。如果想要知道自家房屋当前的房屋质量情况，可以找检测机构进行检测鉴定，房屋质量检测不是所**构都能做，只有具有房屋检测资质的机构才能进行检测工作。