哈尔滨南岗区房屋检测鉴定单位-本地备案机构

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一、哪些房屋需作安全鉴定？

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

(7)通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送业检测单位检测混凝土强度，有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

二、房屋完损状况检测的鉴定依据：

 《房屋完损等评定标准》以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等。房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

三、房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：

1、混凝土承重构件仅有少量微小裂缝或局部剥落，钢筋无露筋和锈蚀。

2、屋盖构件无严重变形和歪斜。

3、构件连接处无明显裂缝或松动。

4、无不均匀沉降。

5、无砖墙、钢结构构件的其他损伤。

A 类厂房，检查结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和墙体连接构造等;当检查的各项均符合要求时，一般情况下，可评为满足抗震鉴定要求B类厂房，检查结构布置、构件构造、支撑、结构构件连接和墙体连接 构造等，按照规定进行抗震承载力验算，评定其抗震能力。

四、房屋安全检测鉴定技术：

（1）有关混凝土结构的结构鉴定技术。我国的结构鉴定技术是从六十年代中期研究混凝土强度的非破损检测方法开始的。

2.关于混凝土强度和缺陷检测技术已日趋成熟，相关的检测仪器和检测设备完全可以由我国自主生产，全国性的技术规程也慢慢形成。特别是混凝土强度的检测仪器，在技术性能方面已达到了水平，还有些甚至**过了发达的研制水平。七十年代末，我国又研发了钢筋混凝土构件的检测技术，特别是关于混凝土结构的耐久性技术受到了重视，相关的检测技术也有了非常明显的突破。而在八十年代后，我国又开始着手关于钢筋锈蚀速度以及锈蚀量测定的研究，又很快研发出可以判别钢筋是否锈蚀的一些技术。柘荣县房屋安全鉴定报价

3.有关砌筑结构的检验鉴定技术。我国对于砌筑结构检测鉴定研究略晚于对混泥土结构的检测技术。在七十年代时，砌筑结构抗震鉴定和加固的评定指标主要是砌筑砂浆的强度。为了改变这种传统的判定方法，国内业开始致力于研究回弹法砌体结构检测强度。经过十几年的努力，研发出了砂浆强度技术。近年来，还有一些新的检测方法问世。砌筑结构检验鉴定技术研究的起步比较晚，检测技术还没有非常成熟。它的发展势头在国内外，目前已形成了非常强大的竞争优势。

房屋检测鉴定单位

一、房屋鉴定都包含哪些内容：

1.定标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度鉴定。

2.按现行相关鉴定标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度鉴定，对不宜采用钻芯法鉴定混凝土强度的构件采用回弹法进行鉴定。

3.按现行相关鉴定标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度鉴定。

二、房屋鉴定和鉴定范围要求：

1.按有关规定应抽检30%构件，但实际操作过程中，往往被委托方*。

2.一个工程项目的鉴定通常包含许多相关子项目的鉴定，委托方*的有关项目的评定并不能*终保证构件（或结构）的安全性，因为委托方对鉴定项目和鉴定范围的*常带有人为因素的影响。

3.由于鉴定工作本身也是市场经济，鉴定费用是和鉴定项目相关的，鉴定项目越多，相应的费用也越高，为此委托方在委托任务时，一般要求尽量少的抽检，而被委托方也只能根据委托内容展开工作。

三、房屋检测的一些细节探讨：

1.节点连接的类型和特点榫卯连接是中国创的一种连接方式，“榫”就是凸出来的部分，“卯”就是凹进去的部分，榫卯结构的连接不需要借助其他辅助件，仅仅依靠本身各构件来完成组合，既美观，又经久，其组合和拆卸都非常方便。卯榫结构在传承与发展的过程中不断，至今已有上百种榫卯，*常用的有龙凤榫、抱肩榫、夹头榫等几十种类型，代表建筑有紫禁城，大观园，山西悬空寺等。

2.这种结构不仅能够承受较大的荷载，还能允许一定的变形，在地震荷载作用下通过变形来吸收一定的地震能量，减小结构的地震响应，具有较好的抗震性能。铆钉连接是将预制钉头插人被连接构件的钉孔中，在外力的作用下，将另一端压成封闭状，使连接件被铆钉卡紧而形成的一种牢固连接。铆钉的分类不拘形式，种类繁多，常用的有半圆头铆钉、实心铆钉、抽芯铆钉和空心铆钉等。

四、房屋安全鉴定的步骤及工作要点一般来说，鉴定程序主要包括：

（1）接受委托；

（2）现场初始调查；

（3）制订鉴定检测方案；

（4）现场详细鉴定检测；

（5）综合分析，评定等级；

（6）编制鉴定检测报告。

抗震承载力验算结果表明：承重墙的计算抗震承载力不满足安全使用要求。该建筑物整体结构综合抗震性能力不满足作为住宅楼的安全使用要求。考虑到该建造年代较久，且加固费用较高，建议对该建筑进行拆除重建。

房屋危险性评价等不同可分为A、B、C、D四个方面等；

a类:结构能满足正常使用要求，发现危险点，建筑结构安全。

①地基进行基础：地基技术基础教育保持社会稳定，无明显变化不均匀沉降；

②墙体：承重结构墙体完好，无明显不同受力分析裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙可能有轻微裂缝；

③梁、柱：梁、柱完好，无明显不同受力分析裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；

四楼、屋面：楼板、屋面无明显裂缝、变形，板梁重叠处无松动、裂缝。

 B：结构进行基本可以满足企业正常使用技术要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响学生主体结构信息安全，基本满足正常使用要求。

①地基进行基础：地基技术基础教育保持社会稳定，无明显不均匀沉降；

②墙体：承重墙体作为基本功能完好，无明显不同受力分析裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

③梁、柱：梁、柱有轻微影响裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；

④楼、屋盖：楼、屋盖有非常轻微降低裂缝，但无能力明显不同变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微水平裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

次要构件: 非承重墙体、屋面楼梯墙体、轻微裂缝等; 抹灰层表面可能有裂缝或局部分散; 个别构件处于危险状态。

C：部分承重结构不能得到满足企业正常进行使用技术要求，局部出现险情，构成局部危房。

房屋结构安全检测按照：

《民用性鉴定标准》GB 50292-2015(2016年8月1日实施)

3.1.1 民用企业信息性进行鉴定，应符合下列规定：

1.性评估应在下列情况下进行：

1）建筑物大修;

2）物进行改造或增容、改建或扩建;

3）建筑物改变用途或使用环境;

4） 当建筑物达到设计寿命时，继续制作：

5）遭受灾害或事故时;

6）存在较严重的质量控制缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2. 在下列情况下，只能进行安全检查或识别:

1）各种应急鉴定;

2）法律法规进行规定的房屋安全性统管理检查;

3）临时性房屋需要延长使用期限;

4）使用性鉴定中发现安全问题。

3. 可用性测试或验证只能在下列情况下进行:

1）建筑物使用维护的常规检查;

2）建筑物有较高舒适度要求。

4、 在下列情况下，应进行项鉴定：

1）结构的维修改造有门要求时;

2）结构方面存在以及耐久性损伤产生影响其耐久年限;

3）结构存在明显的振动影响时;

4）结构需进行长期监测时。