哈尔滨养老院房屋质量鉴定-黑龙江认可机构

哈尔滨养老院房屋质量鉴定-黑龙江认可机构

一、在房屋安全鉴定检测期间，我们需要了解到：

01 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

1.钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。

2.其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

02 判明结构性裂缝的受力性质

1.结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。

2.脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

3.塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

03 查明裂缝的深度、长度、宽度

1.在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断，根据检测结构来相关修补、加固措施。

2.混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。

3.通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也易发生扩大，应予以处理。

4.裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

04 判明裂缝的未来发展趋势

1.裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。

2.房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，要及时进行必要的修补措施。

05 判断钢筋混凝土构件结构变形

1.结构的变形测量，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况进行测量。在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大。

2.很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

二、养老院安全性鉴定参照:

(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为的决策或加固设计提供建议。(包括安全性鉴定和使用性鉴定)

(1)建筑物大修前的全面检查。

(2)对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

(3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

主体结构工程检测主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录，具体内容有哪些？下面就来详细说明。

1、未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。

2、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。

3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。

4、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，建筑裂缝鉴定混凝土结构存在缺陷处应整改完成。

5、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，主体结构工程检测相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。

6、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，主体结构工程检测检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。

7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。

8、主体分部工程施工中，主体结构工程质监站发出整改(停工)要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档

房屋损坏趋势检测鉴定

1、初始检测

取其平均值作为监测初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，监测方案 。

2、损坏趋势的监测

定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

3、复测 

计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

下列几种情况，就需要进行房屋性鉴定：

1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时委托的检测鉴定。

1.2 房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时委托的检测鉴定。

1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时委托的检测鉴定。

1.4 房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时委托的检测鉴定。

1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限委托的检测鉴定。

1.6 房屋装改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时委托的检测鉴定。

1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。

1.8 房屋在其他条件及要求下需了解房屋性等级时委托的检测鉴定。

房屋安全鉴定的步骤及工作要点一般来说，鉴定程序主要包括：

（1）接受委托；

（2）现场初始调查；

（3）制订鉴定检测方案；

（4）现场详细鉴定检测；

（5）综合分析，评定等级；

（6）编制鉴定检测报告。