大健康产业未来发展空间巨大-康养地产是一种新兴的业态，康养地产以健康旅游产业为核心，将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体-康养项目规划定位策划。具体操作如何呢？今天河南赛雅为我们大家带来了详细的解答。
一、康养地产如何获取土地？
目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。
对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：
1）空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用；
2）已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前；
3）已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后；
4）集体建设用地。
同时，康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地，这方面主要的政策文件有：
1）国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》；
2）住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》；
3）卫生计生委、民政部、国土资源部等部门：《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》。
二、康养地产如何定位？
1、客户定位清晰，项目特色突出
康养地产是一种新兴的业态，康养地产以健康旅游产业为核心，将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合，起到产业带动的作用。康养地产按照核心特色可分为以下几种：
1）医疗为特色；
2）中医为特色；
3）养生为特色；
4）田园康养为特色；
5）滨海康养为特色；
6）森林康养为特色。
其中，（1）、（2）可以做到康养元素自行导流，（3）、（4）、（5）、（6）需要更多的依赖旅游元素导流。
2、“康养之医”体系的准确理解和把握
健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等，其中需求刚性Zui强的也是产业价值Zui大就是医疗服务业。对于康养之医体系的作用我们必须重新认识，康养之医不管包括医疗，还包括医学体系对康养体系的支撑。
如果回顾一下医学体系的四大门类：预防医学、临床医学、康复医学、保健医学，就会清晰的发现医学体系对康养地产的产品体系的重要性。下图是中国和美国健康产业的对比：
从图中我们可以清晰的看出，在家庭及社区的医疗保健服务、健康管理服务及护理服务方面有着巨大的发展空间。
